サービス紹介
『中古マンションの購入時の仲介手数料３５万円定額制』について
私は、『中古マンション購入時の仲介手数料３５万円定額制』というサービスを始めるにあたって、以下の４項目を満たすものでなければならないと考えました。
- 1. サービスが、お客様にとって、唯一無二のゲートであること
- 2. 対価以上の満足度が存在すること
- 3. 満足度と収益性を両立する為に、事業のパッケージ化を行うこと
- 4. 合法であること
不動産の仲介取引とは、売主から、売却の委託を受けた委託業者は、自らの顧客、他業者の顧客を含め、広く、買主を探す事を、宅建業法により定められています。
これは、どの不動産会社でも、どの不動産の取り扱いも、可能になっているという事です。
つまり、門構えの違いこそあれ、通行料の同じゲートが乱立している状態です。
そこで、売買金額に関わらず、『中古マンションの購入時の仲介手数料３５万円定額制』（以下、当サービスという）という圧倒的な価格優位性をもったゲートを設置する事にしたのです。
昨年、都内で１億７００万円の中古マンションをご購入頂いたお客様の例ですが、約３４０万円の通常のゲート（仲介手数料）ではなく、当サービスを利用することにより、約３０５万円も支払わずに済んだケースがありました。通行料（仲介手数料）は違っても、ゲートの向こう側は全く同じものです。
また、現在までご利用頂いたお客様の約３割は、過去に別の不動産会社で取引経験のある方でした。
これは、ゲートの向こう側は、何も変わらない事をご存知なので、スムーズに当サービスをご利用頂いたのだと思います。
お客様が１０人いれば、１０通りの考え方や、状況の違いがありますので、中には長期間を要する方もいますが、一人ひとり丁寧に対応させて頂いております。
ヒアリングは確実に、調査は丁寧に、確認は必ず自分の目で行う事が、トラブルを避ける唯一の方法だと思っています。
最後に、当サービスは、他社様との共同仲介において成り立つビジネスモデルです。
お客様が他社様のご案内にて物件を見学された後に、仲介のみ、当社を利用するというケースには、応じませんので、ご了承ください。
物件にご興味がある場合には、必ず最初に、当社にお問い合わせください。
売主様、買主様、他社様、全員が気持ちよく取引する事が、一番大切と考えています。
『中古マンションの購入時の仲介手数料３５万円定額制』の具体的な利用方法
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1. 対応エリアについて
＜東京都内の対応エリア＞
千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区、台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区
＜千葉県内の対応エリア＞
千葉市、市川市、印西市、浦安市、鎌ヶ谷市、習志野市、船橋市、八千代市、柏市、松戸市
＜神奈川県内の対応エリア＞ ※当エリアは㈱ハウス・ストーリーが対応いたします。
横浜市、横須賀市、大和市、厚木市、伊勢原市、海老名市、綾瀬市、相模原市、座間市、茅ヶ崎市、藤沢市、逗子市、平塚市、秦野市、中郡大磯町、中郡二宮町
＜静岡県内の対応エリア＞ ※当エリアは㈱ハウス・ストーリーが対応いたします。
熱海市、伊豆の国市、御殿場市、裾野市、沼津市、富士市、富士宮市、三島市、駿東郡小山町、田方郡
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2. 取り扱い物件について
中古マンションの流通性に対応する為、販売中の物件を特定する情報は掲載しておりませんが、エリア内での中古マンションは、全て対応可能です。但し、売買金額が、９１１万円以下の物件については、仲介手数料が３５万円以下となりますので、宅建業法による規定手数料となります。
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3. 当社ホームページに希望の中古マンションの概要が掲載されている場合
詳細ページ左上の『販売中の物件があるか問い合わせ』をクリックし、当社にメールを送信して下さい。
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4. 当社ホームページに希望の中古マンションの概要が掲載されていない場合
当社ホームページのトップページから、『お問い合わせ』をクリックし、ご希望のマンション名、所在地を記入の上、当社にメールを送信して下さい。
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5. ご回答について
販売中の物件があれば、物件の販売図面をメールにて返信致します。販売中の物件がない場合でも、必ずその旨をご報告いたします。不要な営業等は一切致しません。
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6. 物件の見学について
原則は現地集合、現地解散とさせて頂きます。費用等は一切発生致しません。当社で収受させて頂く仲介手数料（３５万円）は、物件が成約しない限り発生致しません。
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7. 見学の日程について
現在空室の物件であれば、最短で、お問い合わせ頂いた当日中に見学する事が可能です。しかし、居住中の物件であれば、売主様のご都合の良い日時に合わせて頂く必要がございます。
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8. 見学に際してのご注意
他社様で一度物件を見学された後に、仲介のみ、当社を利用するというケースには、応じませんので、ご了承ください。物件にご興味がある場合には、必ず最初に、当社にお問い合わせください。
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9. 住宅ローンを利用される場合
＜金融機関の標準的な審査基準＞
- ① 日本国籍もしくは、永住権を取得していること。
- ② 雇用形態が正社員であること。自営業の場合、直近３期分で赤字決算がないこと。
- ③ 勤務年数が２年以上であること。
- ④ 年収が３００万円以上であること。
- ⑤ 現在、自動車ローンやカードローン等を利用していないこと。その他借入がないこと。
- ⑥ 購入希望物件の価格が年収の６倍以内に収まっていること。
上記内容を一つでも満たしていないお客様は、ご利用可能な金融機関が限られるか、金利優遇、売買金額に対する融資割合等について不利になる場合がありますので、物件の見学前に必ず、金融機関の事前審査をおこなっていただくようお願い致します。
当社でも具体的な金融機関についてのアドバイスが可能です。その他のご質問等を含め、何なりとお申し付け下さい。
以上
ラガーマンホーム連隊
平成２３年５月８日
株式会社阿部
代表取締役 阿部日出男
株式会社ハウス・ストーリー
代表取締役 石井進一郎
